Comment estimer les travaux d’un appartement à Paris intra-muros ? Critères à prendre en compte !

Se lancer dans les travaux d’un appartement, en voilà une véritable épopée ! Certes, ce genre de projet est toujours enthousiasmant. Mais il peut aussi se changer en épuisante source de stress quand on ne connaît pas grand-chose au bâtiment ! Surtout à Paris intra-muros, où les sommes en jeu sont toujours plus importantes qu’en province. Alors comment réaliser la meilleure estimation possible, afin de parvenir à anticiper un budget réaliste ? Tout simplement en prenant en compte certains critères dans un ordre précis : recours ou non à des professionnels, appréciation des opérations à réaliser, qualité des matériaux utilisés et accessibilité du logement.

Deux principales solutions pour faire estimer les travaux de votre appartement à Paris

Commençons par discuter d’un élément essentiel : votre propre compétence en matière de travaux. Vous vous sentez capable de réaliser vous-même la plupart de vos chantiers ?

Alors vous possédez certainement la ressource nécessaire pour effectuer cette estimation initiale par vos propres moyens. Dans ce cas, pensez néanmoins à les faire confirmer par un tiers.

Dans le cas contraire, la meilleure manière de procéder reste de contacter un courtier en travaux :

• Ces sociétés mettent à votre disposition un interlocuteur unique, capable de vous accompagner des premiers devis à la fourniture clé en main de votre appartement ;
• Elles possèdent également un large carnet d’adresses, et sont en mesure de coordonner l’ensemble de vos chantiers ;
• En conséquence, l’estimation pratiquée est toujours fiable, tant du point de vue des coûts que des délais.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Les Travaux du Particulier, ou n’importe quelle autre enseigne active dans la capitale. Mais dans chacune de ces deux situations, quelques critères viendront inévitablement impacter le prix de vos travaux.

L’état initial de l’appartement et la surface à rénover

Le premier d’entre eux concerne l’état initial de l’appartement. S’il est trop vétuste, il est possible qu’il réclame de lourdes manœuvres pour être mis aux normes. Dans ce cas, faites très attention : réaliser des travaux vous-même avant de vendre peut vous coûter très cher si vous vous y prenez mal.

Car un manque d’anticipation sur ces points peut faire grimper votre facture de manière exponentielle. D’autre part, des travaux essentiels devront parfois être menés pour rendre un logement habitable.

Voici un rapide aperçu du coût au m² des opérations les plus courantes :

Travaux	Coût estimatif (€/m²)	Particularités	Subventions disponibles
Rénovation électrique	100 – 150	Mise aux normes NF C 15-100	Oui
Isolation thermique	80 – 120	Gain énergétique significatif	Oui
Plomberie	120 – 200	Remplacement des installations anciennes	Non
Revêtements de sol	50 – 100	Parquet ou carrelage	Non
Isolation acoustique	90 – 140	Particulièrement utile à Paris	Oui

Mais ce n’est pas tout : la qualité des matériaux utilisés et l’accessibilité de l’appartement seront susceptibles de grever votre budget.

Des critères d’une extrême importance : la qualité des matériaux utilisés et l’accessibilité du logement

Que vous choisissiez de rénover un appartement ou une maison de ville, quelques critères supplémentaires viennent invariablement impacter les sommes en jeu :

• La qualité des matériaux : ne tombez pas dans le piège de choisir des matériaux bas de gamme. Les économies réalisées ne seront qu’apparentes et vous devrez certainement recommencer le travail à très court terme ;
• L’accessibilité du logement : que vous recourriez à des professionnels ou que vous agissiez seul, l’utilisation d’un monte-charge ou d’équipements particuliers fera gonfler votre facture.

Enfin, prenez garde à utiliser les bonnes astuces pour mesurer la surface de vos pièces. Car si la surface au sol avant travaux est supérieure à 150 m², vous devrez alors solliciter les services d’un architecte. Et à Paris, cela ne sera pas gratuit !